Независимая оценка стоимости недвижимости во Владивостоке: жилая, коммерческая, загородная

Независимая оценка недвижимости позволяет узнать рыночную стоимость объекта. Данная процедура должна производиться в ряде случаев, в частности, при продаже квартиры, дома или офиса в другие руки, при судебных разбирательствах и некоторых других ситуациях. В данную категорию включаются не только жилые площади, но и любые другие объекты, будь то гаражи, подсобные помещения, склады и так далее.

Если Вам необходимо оценить стоимость недвижимости и недвижимого имущества – оставьте Вашу заявку и мы Вам перезвоним. Кроме того, Вы можете прямо сейчас получить консультацию по любому вопросу, имеющему отношение к оценке имущества, позвонив по тел. (423) 266-69-24 и (914) 671-73-26.

Что такое независимая оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости — это последовательность действий, регламентированная законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта. При этом учитывается не только стоимость самого объекта, но и то, сколько за него можно получить в настоящее время при продаже.

Направления оценки недвижимости

Оценка недвижимости, как вид услуги разделяется на два принципиально разных подвида: оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.

Жилая недвижимость – это может быть любое жилье, которое используется людьми для проживания. Проводить независимую оценку недвижимости во Владивостоке достаточно сложно, так как в городе учитывается еще и стоимость ремонта, отделка, месторасположение, ситуация на рынке и многое другое. Сведя воедино все параметры, специалист определяет стоимость данного объекта.

Оценка жилой городской недвижимости

  • Оценка комнат (долей квартиры)
  • Оценка квартир
  • Оценка типовых и эксклюзивных квартир
  • Оценка пентхаусов
  • Оценка жилых новостроек
  • Оценка гаражей
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка инвестиционных контрактов и другое

Загородная жилая недвижимость это не только загородный дом, коттедж или дача, это еще и земельный участок. Поэтому оценка обычно проводится комплексно, т.е. устанавливают цену всей вашей собственности, а не отдельных ее частей, т.е. оценивают хозяйственные постройки, инженерные сооружение и прочую инфраструктуру.

Коммерческая недвижимость — это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса. Стоимость такой собственности определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента.

  • Оценка офисной недвижимости
  • Оценка встроенных офисных помещений
  • Оценка бизнес-центров
  • Оценка перепрофилированных зданий
  • Оценка отдельно стоящих зданий

Торговая недвижимость — разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг.

  • Оценка магазинов
  • Оценка торговых комплексов
  • Оценка ресторанов и кафе
  • Оценка гостиниц и гостиничной недвижимости
  • Другое

Оценка складской недвижимости

  • Оценка складских помещений всех типов и классов
  • Оценка складов всех типов и классов
  • Оценка складских комплексов

Оценка зданий и сооружений производственного назначения

  • Оценка производственной и промышленной недвижимости
  • Оценка недвижимости смешанного назначения
  • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка гаражей и гаражных комплексов

В настоящее время экспертная оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

В каких случаях требуется проводить независимую оценку недвижимости:

  • Продажа. В некоторых случаях, например, если у объекта два собственника и у них имеются расхождения в продажной цене, есть смысл заказать реальную оценку его стоимости;
  • Ипотека. При оформлении ипотечного кредита в банке или займа на жилье, как правило, требует документальное свидетельство его стоимости, и получить деньги без отчета не удастся. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости;
  • Кадастровая оценка недвижимости. В целях уменьшения налога или размера компенсации, кадастровую стоимость можно оспаривать. Действующее законодательство позволяет это сделать;
  • Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект;
  • Вступление в наследство. Для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий;
  • Уставный капитал. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал;
  • Инвестирование. Оценка проводится для того, чтобы компания могла показать, какими активами она располагает. Так же, данный документ является обязательным приложением к бизнес-плану;
  • Имущественные споры. Судебные разбирательства любых видов сопровождаются получением всех требуемых бумаг, в том числе и отчета о стоимости объекта на настоящий момент. Касается это любых видов жилья, вне зависимости от типа;
  • Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.
  • Постановка на балансовый учет; Такая оценка проводится с целью постановки или изменения балансовой стоимости объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам;
  • Реорганизация компании / Слияние / Поглощение. Касается коммерческих и промышленных объектов, но в любом случае требует проведения оценки, касается ли дело передачи юридического лица в доверительное управление или другого процесса;
  • Передача в доверительное управление;
  • Оценка права пользования недвижимостью;
  • Списания имущества;

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Технический паспорт (паспорт БТИ) на здание (помещение);
  3. Договор аренды или другой документ, подтверждающий права на земельный участок с указанием границ и местоположения земельного участка
  4. Балансовая стоимость здания (помещения)
  5. Среднегодовые расходы по содержанию здания (при наличии)
  6. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Список документов может существенно различаться в зависимости от типа объекта. Его следует уточнять при заказе услуги оценки недвижимости в Приморском крае, так как в каждом конкретном случае пакет бумаг может быть другим.

Срок выполнения работы

Cроки оценки недвижимости составляет в среднем 1-3 дня при оценке стандартной квартиры и около 3-5 дней при оценке других видов недвижимости. Cроки предоставления услуги могут существенно отличаться — условия определяются после изучения первичной информации и предварительного осмотра объекта.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Стоимость оценочных услуг зависит от вида работы и цели, для которой предназначается отчет. Узнать сколько стоит оценка недвижимости можно на странице тарифов. Цены, приведенные в таблице тарифов можно рассматривать как примерные ориентиры.

Вы можете получить консультацию по любому вопросу, имеющему отношение к оценке имущества, позвонив по телефону: 8 (423) 266-69-24, 8 (914) 671-73-26.

Результатом выполнения работ по оценке стоимости объектов оценки, является Отчет об оценке – профессионально подготовленный документ доказательного характера, опционально выполненный в соответствии:

  • Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», № 135-ФЗ от 29.июля 1998 г. (со всеми дополнениями и изменениями);
  • Федеральных стандартов оценки (ФСО 1-10) утвержденных Постановлением Правительства РФ;
  • Стандартами оценки СРО «Российское общество оценщиков»;
  • Стандартами оценки НП СРО «Деловой Союз Оценщиков».

Плюсы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости у нас

В ООО «БНОиК «Аркона» работают дипломированные специалисты, являющиеся членами саморегулируемых организаций: Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» и Некоммерческое партнерство «Деловой Союз Оценщиков», которые обладают опытом и знаниями, для того, чтобы точно определить стоимость вашего имущества.

Профессиональная деятельность оценщиков «БНОиК «Аркона» застрахована и подтверждена соответствующими Полисами.

Заказать оценку