Пример отчета по оценки стоимости земли

ОТЧЕТ № 02.003/13

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЛОЩАДЬЮ 2 273 КВ. М, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР XX:XX:XXXXXX:XXX

Местоположение участка (XXXXXXXX): установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кафе-закусочная. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. XXXXXXX, д. XXX.

Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания кафе-закусочная (лит. А)
Заказчик отчета: XXXXXXXXXXXXXXXXXX (физическое лицо)(Приморский край, г. Владивосток, ул. XXXXXXX, д. XX, кв. XX.) 
Исполнитель отчета: Общество с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и консалтинга «Аркона»
 
Дата оценки: 01 января 2010 года

г. Владивосток 2013 г.

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Основные факты и выводы.. 5
    1. Общая информация, идентифицируюшая объект оценки.. 5
    2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.. 5
    3. Итоговая величина стоимости объекта оценки.. 5
  2. Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.. 6
  3. Общие сведения.. 8
  4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике.. 9
    1. Сведения о заказчике (физическое лицо).. 9
    2. Сведения об оценщике.. 9
  5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.. 11
  6. Заявление оценщика.. 13
  7. Применяемые стандарты оценочной деятельности.. 14
    1. Стандарты, применяененные при выполнении настоящего отчета.. 14
    2. Обоснование применения используемых стандартов при проведении оценки.. 14
    3. Нормативно-правовые документы, используемые в отчете.. 15
  8. Основные понятия и этапы проведения оценки.. 16
    1. Основные понятия и определения.. 16
    2. Этапы проведения оценки.. 17
  9. Описание объекта оценкии с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.. 18
    1. Перечень использованных при описании объекта оценки и проведения оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения.. 18
    2. Ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать вывод об авторстве и дате ее подготовки.. 18
    3. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.. 18
    4. Сведения об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки.. 19
    5. Описание количественных и качественных характеристик объекта оценки.. 19
    6. Текущее использование объекта оценки.. 22
    7. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.. 22
      1. Местоположение, транспортная доступность и окружение объекта оценки на дату оценки.. 22
      2. Выводы по местоположению, транспортной доступности и окружению объекта оценки.. 25
  10. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость.. 26
    1. Анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость.. 26
      1. Анализ социально-экономической ситуации в приморском крае за 2009 г.. 26
      2. Социально-экономическая ситуация в г. Владивосток.. 27
    2. Анализ рынка объекта оценки.. 28
      1. Рынок земельных участков г. Владивосток в 2009 году.. 29
  11. Анализ наиболее эффективного использования.. 38
  12. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.. 39
    1. Методология оценки объекта оценки.. 39
    2. Определение стоимости земельного участка в рамках доходного подхода.. 42
      1. Метод капитализации земельной ренты.. 42
      2. Метод остатка для земли.. 43
      3. Метод предполагаемого использования.. 44
    3. Определение стоимости земельного участка в рамках сравнительного подхода.. 45
      1. Метод сравнения продаж.. 45
    4. Определение стоимости земельного участка в рамках затратного подхода.. 59
  13. Согласование результатов оценки.. 60
  14. Список литературы.. 61

ПРИЛОЖЕНИЯ
Задание на оценку.. 63
Акт приема-передачи документов. 66
Акт осмотра объекта оценки.. 70
фотоматериалы по результатам осмотра объекта оценки.. 72
Информация об объектах-аналогах.. 77
Документы, предоставленные заказчиком.. 87
Копия кадастрового паспорта земельного участка от XX.XX.XXXX г. №XX/XX-XX-XXXXXX (XX:XX:XXXXXX:XXX)88
Копия Свидетельства о государственной регистрации права XX-XX XXXXXX.. 92
Копия Распоряжения Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока № XXXX от XX.XX.XXXX г.93
Копия чертежа земельного участка (XX:XX:XXXXXX:XXX) из Межевого дела. 94
Копия схемы земельного участка (XX:XX:XXXXXX:XXX) на местности из Межевого дела. 95
Копия информационного письма Департамента градостроительства Приморского края № XX-XX-XX/XXXX от XX.XX.XXXX г. на имя XXXXXXXXX XX.. 96
Документы о профессиональной деятельности оценщика.. 98
Копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица. 99
Копия Свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения  100
Копия Диплома о профессиональной переподготовке Попенова В. Е. по программе профессиональной подготовки оценщиков «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», рег. № 2276 от 16.04.2011 г.101
Копия Свидетельства о членстве Попенова В. Е. в НП СРО «Деловой Союз Оценщиков», № 632 от 04.09.2013 г.102
Копия выписки № 2222 от 05 сентября 2013 года из реестра саморегулируемой организации оценщиков, выданная Попенову В. Е.103
Копия Полиса страхования ответственности оценщика Попенова В. Е. № 777 02 ОО – 0040/134/13 ОАО «Русская страховая транспортная компания» (ОАО РСТК), сроком с 29.08.2013 г. по 28.08.2014 г.104
Копия диплома о профессиональной переподготовке Смолоногина Ю. Е. по программе подготовки оценщиков «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», рег. № 2 от 20.11.2003 г.105
Копия выписки № б/н от 28 января 2008 года из реестра саморегулируемой организации оценщиков, выданная Смолоногину Ю. Е.106
Копия Договора (Полиса) страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности Смолоногина Ю. Е. № 13641В400026 СОАО «ВСК» сроком с 18.08.2013 г. по 17.08.2014 г.107
Сообщение о соответствии отчета об оценке требованиям закона и федеральным стандартам.. 109

СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 9‑1 ¨ Количественные и качественные характеристики Объекта оценки.. 19
Таблица 10‑1 ¨ Предложения о продаже земельных участков в г. Владивосток под застройку коммерческими объектами, исключая объекты индивидуального жилищного строительства, на 2009 г.. 31
Таблица 12‑1 ¨ Описание объектов-аналогов для расчета рыночной стоимости Объекта оценки.. 47
Таблица 12‑2 ¨ Шкала оценки характеристик элементов сравнения.. 47
Таблица 12‑3 ¨ Расчет стоимости Объекта оценки.. 50
Таблица 12‑4 ¨ Описание введенных корректировок для расчета стоимости Объекта оценки.. 52
Таблица 12‑5 ¨ Расчет корректировки по фактору «Имущественные право».. 53
Таблица 12‑6 ¨ Расчет корректировки по фактору «Уровень деловой активности».. 54
Таблица 12‑7 ¨ Расчет корректировки по фактору «Транспортная доступность».. 54
Таблица 12‑8 ¨ Расчет корректировок по фактору «Площадь».. 56
Таблица 12‑9 ¨ Расчет доверительного интервала.. 56
Таблица 13‑1 ¨ Согласование результатов, полученных при применении различных подходов к оценкеитоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, руб.60

СПИСОК ФОРМУЛ
Формула 10‑1 ¨ Зависимость цены от площади.. 36
Формула 12‑1 ¨Расчет стоимости земли методом капитализации земельной ренты.. 42

СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
Рисунок 9‑1 ¨ Месторасположение г. Владивосток на карте Приморского края. 22
Рисунок 9‑2 ¨ Первомайский район г. Владивосток. 23
Рисунок 9‑3 ¨Местоположение объекта оценки на карте г. Владивосток (GoogleEarth)24
Рисунок 9‑4 ♦ Расположение оцениваемого участка (XX:XX:XXXXXX:XXX) на кадастровой карте (Публичная кадастровая карта)24
Рисунок 9‑5 ♦ Расположение объекта оценки на схеме функционального зонирования территории Владивостокского городского округа.. 25
Рисунок 10‑1 ♦ Зависимость цены на земельный участок от размера его площади из выборки предложений о продаже земельных участков в г. Владивостоке за второе полугодие 2009 года.36

Заказать оценку