Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки:

1)          Настоящий Отчет предназначен только для указанной в нем цели предполагаемого использования результатов оценки. Отчет действителен только в полном объеме, так как использование отдельных его частей без их взаимосвязи, может привести к непониманию и/или неверным выводам. Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчета не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

2)          Рыночная стоимость, определяемая в данном отчете, может использоваться только для, оговоренных данным отчетом задач.

3)          Копия настоящего отчета, не заверенная надлежащим образом, считается недействительной.

 

Ограничения и допущения, на которых основывается оценка:

1)        Оценка рыночной стоимости объекта оценки производится исходя из правоустанавливающей и технической документации, предоставленной Заказчиком.

2)        Оценка проводится исходя из разрешенного использования земельного участка — для дальнейшей эксплуатации здания кафе-закусочная (лит. А).

3)        Оценщик не проводил никаких инструментальных экспертиз и измерений физических параметров оцениваемого объекта и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. Сведения, указанные в документах предоставленных Заказчиком, считаются достоверными.

4)        Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. Оценщик не несет ответственности в случае их обнаружения.

5)        Хотя исходные данные, использованные при составлении настоящего Отчета, были получены из источников, представляющихся надежными и считающиеся достоверными, тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность.

 

Прочие допущения и ограничивающие условия:

1)        Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемого объекта или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности на Объект оценки.

2)        Учитывая, что некоторые рыночные данные, опубликованные в официальных периодических изданиях и сети интернет, бывают представлены в иностранной валюте, они переводятся по курсу ЦБ РФ в рубли на дату оценки. Все расчеты произведены в рублях.

3)        Оценщик, без его предварительного согласия не может привлекаться к участию в судебных разбирательствах в связи с использованием Отчета, за исключением случаев, когда обязанность участия в судебном процессе является обязательной в силу обстоятельств, прямо предусмотренных процессуальными нормами законодательства Российской Федерации.

4)        Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной Оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки. Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика без установления определенной им обязательной величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер.

5)        В соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. (в редакции, существующей на дату составления настоящего Отчета), в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

6)        Согласно Приказу №39 от 15 февраля 2007 г. Министерства Экономического развития и торговли Российской Федерации «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», оценка кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов производится по видам разрешенного использования. Следовательно, рыночная стоимость земельных участков в оспаривании кадастровой стоимости также производится в соответствии с данными видами разрешенного использования, этих земельных участков.

7)        Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 01 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации. Администрацией Приморского края 22 апреля 2010 г. принято распоряжение № 224-ра «О проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края в 2010 году», которым было предписано провести в 2010 г. государственную кадастровую оценку земель населенных пунктов Приморского края. Следовательно, датой оценки Объекта оценки определено 01 января 2010 г.

8)        Законодательство Российской Федерации, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный реестр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

9)        В соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2010 г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», кадастровая стоимость земельных участков на территории Приморского края была определена без учета особенностей улучшений, расположенных на этом земельном участке и имеющихся обременений. Следовательно, при оценке Объекта оценки, Оценщик исходил из той предпосылки, что оцениваемый земельный участок оценивается в предположении, что он является свободным от застройки и коммуникаций, в расчетах не учитываются ограничения (обременения) на Объект оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

10)    При определении значений корректировок, применяемых в расчете стоимости Объекта оценки, использовался метод парного сравнения продаж. В связи со слабой развитостью рынка Объекта оценки, Оценщик считает допустимым, что некоторые корректировки рассчитывались, включая принятые к расчету объекты-аналоги. Так как в настоящем Отчете корректировки выражены относительными значениями (проценты и коэффициенты), последовательность включения их в расчет не влияет на итоговую рассчитываемую величину.

 

Заказать оценку