Основные факты и выводы

1.1 Общая информация, идентифицируюшая объект оценки

Объектом оценки является земельный участок, кадастровый номер 25:28:XXXXXX:XXX.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания кафе-закусочная (лит. А).

Площадь участка 2 273 кв. м.

Адрес (местоположение) участка (25:28:XXXXX:XXXX):Местоположение участка (25:28:XXXXXX:XXX): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кафе-закусочная. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. XXXXXXXXX, XXX.

Более подробная характеристика Объекта оценки представлена в разделе «Описание объекта оценки» (п.9 настоящего Отчета).

1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

В процессе проведенных работ были получены следующие результаты:

Наименование Объекта оценки Адрес (местоположение) Объекта оценки Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход
Земельный участок площадью 2 273 кв. м, кадастровый номер 25:28:XXXXXX:XXX. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания кафе-закусочная (лит. А). Местоположение участка (25:28:XXXXXX:XXX): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кафе-закусочная. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. XXXXXXXXX, XXX Обоснованно не применялся 6 828 092 руб. (НДС не облагается*) Обоснованно не применялся

* — Согласно ст.146, пункт 2, подпункт 6 НК РФ, операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения (по налогу на добавленную стоимость).

 

1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки

Проведенный анализ рынка, а также произведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что по состоянию на дату оценки, 01.01.2010 г., итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки, округленно, НДС не облагается, составляет:

 

6 830 000 (Шесть миллионов восемьсот тридцать тысяч) рублей.

 

 

Ответственный исполнитель:

Специалист по оценке стоимости предприятия (бизнеса),

Попенов В. Е.                                                                                         ____________________

Заказать оценку