Основные понятия и этапы проведения оценки

8.1 Основные понятия и определения

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В соответствии с Федеральными стандартами оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерацииопределены следующие понятия, используемые в данном отчете:

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

—      одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

—      стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

—      объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

—      цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

—      платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.[1]

Цена – денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Объект-аналог объекта оценки – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Срок экспозиции объекта оценки – рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией, свойственной тому или иному подходу.

Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) – дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Результат оценки – итоговая величина стоимости объекта оценки.

8.2 Этапы проведения оценки

В соответствии с Требованиями к проведению оценки, предусмотренными Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки
(ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256, оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включила в себя следующие этапы:

—     заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

—     сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

—     применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

—     согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

—     составление отчета об оценке.

[1] В соответствии с п. 3, ст.66. «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка, устанавливается равной его рыночной стоимости».

Заказать оценку