Применяемые стандарты оценочной деятельности

7.1 Стандарты, применяененные при выполнении настоящего отчета

Настоящий Отчет был выполнен с применением следующих стандартов оценки:

—           Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256;

—           Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255;

—           Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету по оценке (ФСО № 3)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254;

—           Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», обязательный к применению при осуществлении оценки кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от
22 октября 2010 г. № 508;

—           Правила оценочной деятельности СРО «ДСО» от 20.12.2010 г.;

—           Стандарт саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» ОСТ ДСО 1.01 «Цели, сфера применения и организация стандартов», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности членами саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков»;

—           Стандарт саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» ОСТ ДСО 2.03 «Составление отчета об оценке» от 20.12.2010 г., обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности членами саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков»;

—           Стандарт саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» ОСТ ДСО 3.01 «Оценка стоимости недвижимого имущества» от 20.12.2010 г., обязательный к применению при осуществлении оценки недвижимого имущества членами саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков».

Также, в настоящем Отчете, расчет стоимости Объекта оценки был произведен с учетом требований Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р.

7.2 Обоснование применения используемых стандартов при проведении оценки

Использование федеральных стандартов оценки вызвано обязательностью их применения при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации, что установлено положениями указанных стандартов.

Применение стандартов и правил оценочной деятельности Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация «Деловой Союз Оценщиков» является обязательным для Оценщика, поскольку он является членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация «Деловой Союз Оценщиков».

7.3 Нормативно-правовые документы, используемые в отчете

В соответствии с целью проведения оценки и с видом определяемой стоимости, в качестве нормативной основы для проведения оценки были использованы:

—          Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г. (в редакции, действующей на дату составления Отчета);

—          Земельный кодекс Российской Федерации (в редакции, действующей на дату проведения оценки);

—          Гражданский кодекс Российской Федерации (в редакции, действующей на дату проведения оценки);

—          Налоговый кодекс Российской Федерации часть II (в редакции, действующей на дату проведения оценки);

—          Градостроительный кодекс Российской Федерации (в редакции, действующей на дату проведения оценки);

—          Постановление Администрации Приморского края от 30.12.2010 г. №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края».

Заказать оценку