Согласование результатов оценки

Таким образом, для определения рыночной стоимости объекта оценки были рассмотрены три подхода, являющиеся стандартными:

—          затратный,

—          сравнительный

—          доходный.

  1. Затратный подход для оценки земельного участка в чистом виде не применим.
  2. Оценка сравнительным подходом в большей степени отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. Сравнительный подход в данном случае применялся с использованием метода сравнения продаж.
  3. Доходный подход в данном случае обоснованно не применялся.

Сравнительный подход применялся с использованием метода сравнения продаж. Применение расчета с использованием данного метода дает наиболее достоверный результат в условиях ограниченности предложений в рассматриваемом сегменте рынка и существенных различий по ценообразующим факторам.

Таким образом, для выведения итоговой стоимости объекта оценки используется стоимость, полученная одним подходом – сравнительным, весовая доля которого принята равной 100%.

Итоговые результаты оценки приведены в табл. 13‑1.

Таблица 13‑1¨Согласование результатов, полученных при применении различных подходов к оценкеитоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, руб.

Объект оценки Сравнительный подход Рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

(гр. 2 х гр. 3)

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

округленно

Расчетная стоимость, руб.

(с. п. 12.3)

Значимость (вес)
1 2 3 4 5
Земельный участок площадью 2 273 кв. м, кадастровый номер XX:XX:XXXXXX:XXX, категории земель населенных пунктов, с целевым назначением (разрешенным использованием) для дальнейшей эксплуатации здания кафе-закусочная (лит.А) 6 828 092

(НДС не облагается)

100,00% 6 828 092 6 830 000  

 

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка площадью 2 273 кв. м, кадастровый номер XX:XX:XXXXXX:XXX на дату оценки, 01.01.2010 г., округленно составляет:

 

 

6 830 000 (Шесть миллионов восемьсот тридцать тысяч) рублей РФ.

 

 

Заказать оценку